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    回搬新家 虹口 春阳里又有新故事

    2019/4/11 19:41:39 来源上观新闻 作者周楠 选稿孟繁嘉

        办理相关手续交出房门钥匙拿到房屋托管委托租赁合同这一刻春阳里居民朱耀琴的一桩心事终于落定近日春阳里风貌保护街坊二期改造项目全部交房176户居民拿到新房钥匙手中的钥匙尚未焐热朱耀琴就带着早已备齐的房屋相关合法使用权书签约了租房管家?#20445;?#25918;心地当起了房东

    2016年春阳里被正式列为上海市风貌保护街坊同年虹口区正式启动春阳里风貌保护街坊更新改造项目既保护特色旧里风貌又要做到居民户内厨卫独用作为上海从拆改留变为留改拆的先期试点春阳里成为全市第一个完成里弄房屋内部整体改造的项目

    目前不仅春阳里第一二期222户全部完成改造大多数居民已经回搬而且正在实施的租房管家模式让一些不需要自住的居民找到了安全的房屋代管方式今后随着周边白领的陆续入住更意味着北外滩区域的产城融合雏形初现

    大家闺秀得以?#36947;?#36824;童

    清水红砖木门窗窄窄的弄堂里弥漫着72家房客的生活气息

    建造于1921年1936年的春阳里?#20445;?#21271;临周家嘴路西为溧阳路东为梧州路南靠余杭路是典型的上海老式石库门里弄建筑原房屋由英商业广地产公司兴建多为二层部分带三层阁楼建筑面积逾1.5万平方?#20303;?/p>

    上世纪三四十年代春阳里的居民以在上海谋生的外来人口为主北外滩码头大量的就业机会吸引着外来人口不断迁入春阳里外来文化在不知不觉中渗入了上海的城市肌理孕育了早期的海派文化雏形

    ?#21496;?#21313;年过去了春阳里地块形状建筑格局基本维持原状完整保留了上海城市化进程中土地开发利用形成的城市肌理目前的春阳里共有23栋单体270个单元住有居民1181户

    在文史专家葛建平看来城市是有肌理和肌肤的城市肌理是城市里坊的建筑形制肌肤是城市里坊的内容空间肌肤是有体温的不能偏重于肌理的保护而忘却肌肤的保护两个保护合起来才是完整的保护

    多年来由于硬件条件限制春阳里的居民一直过着厨房合用与手拎马桶相伴的生活加上房屋老化带来结构不稳消防隐患等诸多问题一个更为现实的问题是不少居民私搭的违建拆除后房屋居住空间更小了

    伴随着上海城市建设及更新思路的升级?#20445;?#34425;口保护和传承海派文化的方式方法也不断演进这位昔日风姿绰约的大家闺秀由此得到了?#36947;?#36824;童的机会

    从2017年5月开始春阳里的改造正式启动由政府聘请具有丰富历?#26041;?#31569;设计经验的章明建筑设计事务所设计改造房屋方案建筑外部保留历?#26041;?#31569;风貌内部解决房屋安全问题并实?#32622;?#25143;厨卫独用由原先不成套房屋改造为成套房屋在改造过程中居民在外租房过渡由政府承担租金改造完成后居民再回搬此外由于春阳里属于直管公房所有改造的费用由市区财政共同出资

    汉阳居民区书记朱翠芳告诉记者在我们不断的宣讲沟通中大部分居民?#25925;?#25903;持理解的但房屋户型千变万化不可能像切豆腐那样整齐划一特别是一些有违法搭建的居民可能会觉得?#38053;?#20102;但我们提升的是居民整体居住条件并保护绝大多数居民的正当利益

    毕竟像春阳里这样的更新改造在上海?#25925;?#39318;次试点居民的观念转变需要一个过程但通过非商业化的形式留住里弄原住民的探索意义重大更是城市更新和民生保障的有机结合

    曾经奢望的阳光照射进来

    67岁的陈敏住进?#32422;?#30340;新家一年多了说起感受她忍不住用换了天地来形容

    经过设计师的巧妙改造不过50平方米的家变身三室一厅?#30446;?#38388;而?#39029;?#21355;齐备这样一来陈敏夫妇儿子婆婆都有了?#32422;?#29420;立的卧室尽管我们夫妻住的那间是阁楼但我在阁楼里可以?#23616;?#20102;以前这里是储物间只能猫着腰进进出出?#22791;?#35753;陈敏高兴的是终于有了?#32422;?#30340;厨房和卫生间再也不用过拎马桶的日子了

    为了让新家新得更?#27807;ף?#38472;敏特意把原先的家具全都处理掉买了全新的现代家具屋子里明亮通透清爽整洁曾经奢望的阳光也照射进来蟑螂老鼠乱窜的场景成了过去时

    陈敏告诉记者?#32422;?#20063;曾羡慕那些动迁的居民可回到这个新家一住便不再羡慕?#20843;?#28982;面积小点可基?#26087;?#27963;功能都满足改造以后大家也非常珍惜楼道不再乱堆物关键这里地段好我?#21051;?#26089;上走个10分钟去北外滩绿地晨练然后在附近的菜场超?#26032;?#33756;回家?#20808;?#36523;体不好?#20445;?#21435;第一人民医院不过5分钟的时间

    尤其让陈敏自豪的是春阳里独特的历史风貌和韵味春阳里是有故事的房子老邻居相处几十年了像一家人一样一开门就可以进来坐坐下雨了?#19981;?#24110;忙?#25214;路?/p>

    陈敏等春阳里一期改造居民的?#24049;?#24863;受也让后几期改造的居民有了期盼历经一年多?#21364;?#20108;期居民也陆续入住

    春阳里改造面临的首要困难是取得风貌保护与民生实惠之间的平衡虹口区住房保障与房屋管理局负责人表示改造中充分考虑了老构件的保留复原和新材料的使用?#28909;?#22312;施工中首先做好石库门门头的保护所有可利用的石库门木门老门修?#26149;?#21407;地利用装回所有外墙拆除后可利用的红砖保留保留红砖原则上重新回用在新材料的使用上选用了节能型门窗等

    和第一期类似二期改造实施的一年间难度也不小主要负责春阳里设?#39057;?#24314;筑师邢朱华告诉记者春阳里的房屋改造注重里弄整体和建筑单体外立面的风貌留存维持巷弄空间与现有建筑尺?#21462;?#21333;体建筑不长高不长胖?#20445;?#22806;轮廓线维持不变拆除小区内违法搭建由于房屋套型千差万别居住空间从不足5平方米到40余平方米不等改造方案必须量身定做反复斟酌修改

    目前平均每户得益面积?#22025;?.5平方?#20303;?#22312;实现厨卫独用的基础上对房屋结构加固整修楼梯并实现管线落地消除了原先的安全隐?#32908;?#30001;于二期房屋人口密度更高在改造中也采取了一些升级措施?#28909;?#24213;层一些户型的南北通透更为?#27807;ף?#27004;梯空间更为宽敞管线位置更合理等

    探索原住民与白领的社区融合

    新家改造好了却并非所有的居民都需要回搬在春阳里有些居民早已不在此居住约六成房屋用于对外出租随之而来的治安卫生等问题不容忽视

    2019年2月初北外滩街道将专门从事房屋租赁工作的社会第三方企业上海春阳里实业发展有限公司引入春阳里试点推?#23567;?#31199;房管家新模式所谓租房管家?#20445;?#21363;居民以合同的形式将改造后的房屋全权委托给企业然后由企业对房屋进行二次升级运维后对外租赁并提供从装修到托管的一站式服务不收取中介?#36873;?#19981;设置空置期租赁时限一般为8至10年租金不低于市场价格

    据介绍室内设计师团队还会根据居民所委托的房屋大小户型等对房间进行重新布局打造成不同风格租赁?#38901;?#20027;要定位为2540岁的白领

    记者在一间装修好的样板房中看到门口使用的是智能门锁屋内装潢现代简约大床电视沙发?#32422;?#21416;卫设施一应俱全几个可爱的茶杯和玩?#22025;?#25151;间增添了?#24863;?#28789;动窗外虹口港的河水缓缓流过

    打造长租公寓满足白领租房需求的同?#20445;?#19968;站式的托管服务也让居民安心舒心上海春阳里实业发展有限公司董事总经理杨军告诉记者业主容易跟租客发生摩擦?#20445;?#22823;多?#19988;?#20026;彼此之间信息不对称但签约租房管家后租客可第一时间享受到报事报修水电?#33322;?#36153;等24小时专属服务遇到问题无需再找业主就像朱耀琴所?#25285;?#20197;前为房屋出租的事操碎了心有了租房管家之后只要安心在家等着每季度租金到账就好省时省力又省心

    在杨军看来除了可拎包入住的私密生活空间春阳里具有海派特点的居住文化也是吸引周边白领的重要因素白领入住以后可以和原住民形成全新的社区共同体为春阳里注入新的活力还将重塑周边的商?#21040;?#26500;现在周边早点都是卖大饼油条的以后会不会出现更多?#25343;?#21253;店

    刚刚拿到新家钥匙的居民洪国珍准备再简单装修一下就和老伴搬进来说起未来可能遇见的白领邻居她挺开心我?#19981;?#28909;闹如果年轻?#22235;?#22825;没准备晚饭?#38431;?#20182;们到我家来吃

    这也是北外滩街道?#24443;?#22996;书记徐普宝想象中的未来场景他?#25285;?#38543;着北外滩区域航运金融等产业?#30446;?#36895;发展聚集企业对人才公寓的需求越来越大要求越来越高相关矛盾日益显现而春阳里步行到北外滩各大商务楼不过525分钟却面临着原住民人口结构老化老城区利用效率偏低等问题二者有没有可能找到结合点发挥应有的效应

    因此北外滩街道将继续联合上海春阳里实业发展有限公?#23621;?#21270;租房管家模式吸引更多居民签约扩大白领长租公寓的?#27573;?#19982;数量计划逐步引入社会物业等春阳里全部改造完毕后区域管理水平将得到很大提升最终在保留保护历史风貌保护区再升级的基础上打造北外滩人才服务高地形成产城融合的格局

    在政府的设想中未来的春阳里将成为建筑可以阅读街区适合漫步?#25343;?#23621;新天地这里留存着历史的人文?#33258;̣?#32493;写着人的全新故事

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