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    回搬“新家” 虹口 “春阳里”又有新故事

    2019/4/11 19:41:39 来源:上观新闻 作者:周楠 选稿:孟繁嘉

        办理相关手续、交出房门钥匙、拿到房屋托管委托租赁合同,这一刻,春阳里居民朱耀琴的一桩心事终于落定。近日,春阳里风貌保护街坊二期改造项目全部交房,176户居民拿到“新房”钥匙。手中的钥匙尚未焐热,朱耀琴就带着早已备齐的房屋相关合法使用权书签约了“租房管家?#20445;?#25918;心地当起了“房东”。

      2016年,“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目,既保护特色旧里风貌,又要做到居民户内厨卫独用。作为上海从“拆、改、留”变为“留、改、拆”的先期试点,春阳里成为全市第一个完成里弄房屋内部整体改造的项目。

      目前,不仅春阳里第一、二期222户全部完成改造,大多数居民已经回搬,而且正在实施的“租房管家”模式,让一些不需要自住的居民找到了安全的房屋代管方式。今后,随着周边白领的陆续入住,更意味着北外滩区域的产城融合雏形初现。

      “大家闺秀”得以“?#36947;?#36824;童”

      清水红砖、木门窗,窄窄的弄堂里弥漫着72家房客的生活气息。

      建造于1921年—1936年的“春阳里?#20445;?#21271;临周家嘴路、西为溧阳路、东为梧州路、南靠余杭路,是典型的上海老式石库门里弄建筑。原房屋由英商业广地产公司兴建,多为二层,部分带三层阁楼,建筑面积逾1.5万平方?#20303;?/p>

      上世纪三四十年代,春阳里的居民以在上海谋生的外来人口为主。北外滩码头大量的就业机会,吸引着外来人口不断迁入春阳里。外来文化在不知不觉中渗入了上海的城市肌理,孕育了早期的海派文化雏形。

      ?#21496;?#21313;年过去了,春阳里地块形状、建筑格局基本维持原状,完整保留了上海城市化进程中土地开发利用形成的城市肌理。目前的春阳里共有23栋单体、270个单元,住有居民1181户。

      在文史专家葛建平看来,“城市是有肌理和肌肤的,城市肌理是城市里坊的建筑形制,肌肤是城市里坊的内容空间。肌肤是有体温的,不能偏重于肌理的保护而忘却肌肤的保护,两个保护合起来才是完整的保护”。

      多年来,由于硬件条件限制,春阳里的居民一直过着厨房合用、与手拎马桶相伴的生活,加上房屋老化带来结构不稳、消防隐患等诸多问题。一个更为现实的问题是,不少居民私搭的违建拆除后,房屋居住空间更小了。

      伴随着上海城市建设及更新思路的“升级?#20445;?#34425;口保护和传承海派文化的方式方法也不断演进。这位昔日风姿绰约的“大家闺秀”由此得到了“?#36947;?#36824;童”的机会。

      从2017年5月开始,春阳里的改造正式启动,由政府聘请具有丰富历?#26041;?#31569;设计经验的章明建筑设计事务所设计改造房屋方案。建筑外部保留历?#26041;?#31569;风貌,内部解决房屋安全问题,并实?#32622;?#25143;厨卫独用,由原先不成套房屋改造为成套房屋。在改造过程中,居民在外租房过渡,由政府承担租金,改造完成后居民再“回搬”。此外,由于春阳里属于直管公房,所有改造的费用由市区财政共同出资。

      汉阳居民区书记朱翠芳告诉记者:“在我们不断的宣讲沟通中,大部分居民?#25925;?#25903;持理解的。但房屋户型千变万化,不可能像‘切豆腐’那样整齐划一。特别是一些有违法搭建的居民,可能会觉得‘?#38053;鰲?#20102;。但我们提升的是居民整体居住条件,并保护绝大多数居民的正当利益。”

      毕竟,像春阳里这样的更新改造,在上海?#25925;?#39318;次试点,居民的观念转变需要一个过程。但通过非商业化的形式,留住里弄原住民的探索意义重大,更是城市更新和民生保障的有机结合。

      曾经奢望的阳光照射进来

      67岁的陈敏,住进?#32422;?#30340;“新家”一年多了。说起感受,她忍不住用“换了天地”来形容。

      经过设计师的巧妙改造,不过50平方米的家变身三室一厅?#30446;?#38388;,而?#39029;?#21355;齐备。这样一来,陈敏夫妇、儿子、婆婆都有了?#32422;?#29420;立的卧室。“尽管我们夫妻住的那间是阁楼,但我在阁楼里可以?#23616;?#20102;。以前这里是储物间,只能猫着腰进进出出。?#22791;?#35753;陈敏高兴的是:“终于有了?#32422;?#30340;厨房和卫生间,再也不用过拎马桶的日子了!”

      为了让“新家”新得更?#27807;祝?#38472;敏特意把原先的家具全都处理掉,买了全新的现代家具。屋子里明亮通透、清爽整洁,曾经奢望的阳光也照射进来,蟑螂、老鼠乱窜的场景成了过去时。

      陈敏告诉记者,?#32422;?#20063;曾羡慕那些动迁的居民,可回到这个“新家”一住,便不再羡慕。?#20843;?#28982;面积小点,可基?#26087;?#27963;功能都满足。改造以后大家也非常珍惜,楼道不再乱堆物。关键这里地段好,我?#21051;?#26089;上走个10分钟,去北外滩绿地晨练,然后在附近的菜场超?#26032;?#33756;回家。?#20808;?#36523;体不好?#20445;?#21435;第一人民医院不过5分钟的时间。”

      尤其让陈敏自豪的,是春阳里独特的历史风貌和韵味。“春阳里是有故事的房子,老邻居相处几十年了,像一家人一样。一开门就可以进来坐坐,下雨了?#19981;?#24110;忙?#25214;路!?/p>

      陈敏等春阳里一期改造居民的?#24049;?#24863;受,也让后几期改造的居民有了期盼。历经一年多?#21364;?#20108;期居民也陆续入住。

      “春阳里改造面临的首要困难,是取得风貌保护与民生实惠之间的平衡。”虹口区住房保障与房屋管理局负责人表示,“改造中充分考虑了老构件的保留复原和新材料的使用。?#28909;紓?#22312;施工中首先做好石库门门头的保护。所有可利用的石库门木门老门,修?#26149;?#21407;地利用装回,所有外墙拆除后可利用的红砖保留,保留红砖原则上重新回用。在新材料的使用上,选用了节能型门窗等。”

      和第一期类似,二期改造实施的一年间,难度也不小。主要负责春阳里设?#39057;?#24314;筑师邢朱华告诉记者,春阳里的房屋改造,注重里弄整体和建筑单体外立面的风貌留存,维持巷弄空间与现有建筑尺?#21462;?#21333;体建筑“不长高、不长胖?#20445;?#22806;轮廓线维持不变,拆除小区内违法搭建。由于房屋套型千差万别,居住空间从不足5平方米到40余平方米不等,改造方案必须量身定做,反复斟酌修改。

      目前,平均每户得益面积?#22025;?.5平方?#20303;?#22312;实现厨卫独用的基础上,对房屋结构加固,整修楼梯,并实现管线落地,消除了原先的安全隐?#32908;?#30001;于二期房屋人口密度更高,在改造中也采取了一些升级措施:?#28909;?#24213;层一些户型的南北通透更为?#27807;祝?#27004;梯空间更为宽敞,管线位置更合理等。

      探索原住民与白领的社区融合

      “新家”改造好了,却并非所有的居民都需要回搬。在春阳里,有些居民早已不在此居住,约六成房屋用于对外出租,随之而来的治安、卫生等问题不容忽视。

      2019年2月初,北外滩街道将专门从事房屋租赁工作的社会第三方企业——上海春阳里实业发展有限公司引入春阳里,试点推?#23567;?#31199;房管家”新模式。所谓“租房管家?#20445;?#21363;居民以合同的形式将改造后的房屋全权委托给企业,然后由企业对房屋进行二次升级运维后对外租赁,并提供从装修到托管的一站式服务,不收取中介?#36873;?#19981;设置空置期,租赁时限一般为8至10年,租金不低于市场价格。

      据介绍,室内设计师团队还会根据居民所委托的房屋大小、户型等对房间进行重新布局,打造成不同风格,租赁?#38901;?#20027;要定位为25—40岁的白领。

      记者在一间装修好的样板房中看到,门口使用的是智能门锁,屋内装潢现代简约,大床、电视、沙发?#32422;?#21416;卫设施一应俱全,几个可爱的茶杯和玩?#22025;?#25151;间增添了?#24863;?#28789;动。窗外,虹口港的河水缓缓流过。

      打造长租公寓满足白领租房需求的同?#20445;?#19968;站式的托管服务也让居民安心舒心。上海春阳里实业发展有限公司董事总经理杨军告诉记者,业主容易跟租客发生“摩擦?#20445;?#22823;多?#19988;?#20026;彼此之间信息不对称。但签约“租房管家”后,租客可第一时间享受到报事报修、水电?#33322;?#36153;等24小时专属服务,遇到问题无需再找业主。就像朱耀琴所?#25285;骸?#20197;前为房屋出租的事操碎了心,有了‘租房管家’之后,只要安心在家,等着每季度租金到账就好,省时省力又省心。”

      在杨军看来,除了可拎包入住的私密生活空间,春阳里具有海派特点的居住文化,也是吸引周边白领的重要因素。白领入住以后,可以和原住民形成全新的社区共同体,为春阳里注入新的活力,还将重塑周边的商?#21040;?#26500;。“现在周边早点都是卖大饼油条的,以后会不会出现更多?#25343;?#21253;店?”

      刚刚拿到“新家”钥匙的居民洪国珍,准备再简单装修一下,就和老伴搬进来。说起未来可能遇见的白领邻居,她挺开心:“我?#19981;?#28909;闹,如果年轻?#22235;?#22825;没准备晚饭,?#38431;?#20182;们到我家来吃!”

      这也是北外滩街道?#24443;?#22996;书记徐普宝想象中的未来场景。他?#25285;?#38543;着北外滩区域航运、金融等产业?#30446;?#36895;发展聚集,企业对人才公寓的需求越来越大、要求越来越高,相关矛盾日益显现。而春阳里,步行到北外滩各大商务楼不过5—25分钟,却面临着原住民人口结构老化、老城区利用效率偏低等问题。二者有没有可能找到结合点、发挥应有的效应?

      因此,北外滩街道将继续联合上海春阳里实业发展有限公?#23621;?#21270;“租房管家”模式,吸引更多居民签约,扩大白领长租公寓的?#27573;?#19982;数量。计划逐步引入社会物业,等春阳里全部改造完毕后,区域管理水平将得到很大提升。最终,在保留保护历史风貌保护区再升级的基础上,打造北外滩人才服务高地,形成产城融合的格局。

      在政府的设想中,未来的春阳里将成为“建筑可以阅读、街区适合漫步”?#25343;?#23621;“新天地”。这里留存着历史的人文?#33258;蹋?#32493;写着人的全新故事。

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